Ein Leben in Gais
Das heutige Alterszentrum Rotenwies ist in die Jahre gekommen und die Gemeinde Gais plant einen Neubau. Der Neubau «Rotenwies» beinhaltet zwei Teile: Ein Pflege- und Betreuungszentrum für Menschen mit mittlerem bis hohem Unterstützungsbedarf und ein Teil «Betreutes Wohnen», in welchem weitgehend selbständige Personen eine Wohnung mieten können. Die beiden Gebäude sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und werden in zwei Etappen erstellt werden.
Die Ausgangslage
Die heutigen Häuser des Alters- und Pflegezentrums Rotenwies präsentieren sich idyllisch gelegen, charmant und mit heimeliger Atmosphäre. Die Bewohnerinnen und Bewohner fühlen sich gut aufgehoben und professionell betreut.
Renovationsbedürftiges Alterszentrum
Es gibt jedoch eine Kehrseite der Medaille: Die Aufteilung der Gebäude auf die zwei Standorte Gäbrisstrasse und Rotenwies erschwert und verteuert die Betriebsabläufe. Infrastruktur und Räumlichkeiten entsprechen seit einigen Jahren nicht mehr den geforderten Standards. Zukunftsorientierte Pflege und Betreuung für die Bewohnerinnen und Bewohner und attraktive Arbeitsbedingungen für die Mitarbeitenden sind in den bestehenden Gebäuden nicht länger aufrecht zu erhalten.
Folgende Herausforderungen ergeben sich mit dem heutigen Status:
- Immer strenger werdende Vorschriften hinsichtlich Qualität und Sicherheit erschweren Betrieb.
- Immer komplexere Krankheiten erfordern mehr Flexibilität und qualifiziertes Fachpersonal.
- Ein geschützter Aussenbereich für Bewohnerinnen und Bewohner mit Demenz fehlt.
- Bewohnerinnen und Bewohner e wünschen sich mehr Rückzugs- und Gemeinschaftsräume.
- Die «neue» ältere Generation verlangt nach neuen Standards (z.B. eigenes Bad).
- Alltagshürden wie Türschwellen, zu kleine Aufzüge und ungenügend gesicherte Fenster erschweren die Arbeit.
- Mit den aktuellen Bedingungen ist man am heutigen Arbeitsmarkt weder attraktiv noch konkurrenzfähig.
Es ist nun mehr als angezeigt, für die spezifischen Bedürfnisse der älteren und älter werdenden Bevölkerung zu investieren. Ohne Neubau wird es in Gais mittelfristig kein Pflege- und Betreuungszentrum mehr geben. Es besteht dringender Handlungsbedarf – für Gais als attraktive Gemeinde und die Menschen, die heute und in Zukunft in der Rotenwies wohnen.
Was bisher geschah
Der Gemeinderat informierte erstmals im Herbst 2017 über das geplante Projekt. Im Februar 2019 hat der Gemeinderat die strategischen Eckpunkte im Themenbereich «Wohnen im Alter» verabschiedet und die Bevölkerung darüber informiert.
An der Abstimmung vom 27. November 2020 sprach sich die Bevölkerung von Gais deutlich für einen Projektierungskredit über CHF 850'000 aus. Aufgrund der Corona-Pandemie und einer Verfahrenseinsprache verzögerte sich der weitere Projektfortschritt.
Mitte 2022 konnte die Gemeinde die Arbeit am Projekt wieder mit voller Kraft aufnehmen. Basierend auf der 2017 und 2019 erarbeiteten Vorgaben wurde Ende 2022 das Bauprojekt nach SIA-Regeln öffentlich ausgeschrieben (Projekt-Wettbewerb). Zehn Generalplanerteams haben nach einer Präqualifikation ein Projekt eingereicht und die Jury hat sich im Juni 2023 einstimmig auf einen Sieger geeinigt.
Im August 2023 wurde das Siegerprojekt der Bevölkerung präsentiert. Seither läuft die Detailarbeit in verschiedenen Gremien auf Hochtouren: Gemeinderat, Projektgruppe und die Geschäftsleitung des Alterszentrums Rotenwies arbeiten gemeinsam und aufeinander abgestimmt intensiv an der Planung, mit dem Ziel, das wegweisende Projekt auf die Bedürfnisse der Gemeinde abgestimmt voranzutreiben. Zweimal wurden die Mitarbeitenden, die Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Angehörige im kleineren Kreis über den Projektfortschritt informiert. Die Mitarbeitenden erhielten die Gelegenheit, die vorläufigen Pläne zu begutachten und ihre Anregungen einzubringen.
Parallel zu den laufenden Arbeiten am Detailprojekt hat die Gemeinde im April 2024 die Investorensuche lanciert. Das Vorprojekt, welches im nächsten Schritt den Gaiser Stimmberechtigten zur Abstimmung vorgelegt wird, wurde im Juli 2024 verabschiedet.
Das Projekt
Bob Gysin + Partner aus Zürich ist es gelungen, die Vorgaben der Gemeinde optimal in das Projekt einfliessen zu lassen und umzusetzen. Das Siegerprojekt «Papillon» überzeugte mit einem Bau, der sich optimal in die Landschaft einfügt.
Siegerprojekt "Papillon"
Das durchgängige Erdgeschoss verwebt sich hindernisfrei mit den umliegenden Freiräumen und bietet damit für die Bewohnerinnen und Bewohner einen echten Mehrwert. Die Grundkonzeption bietet in hohem Masse ideale Voraussetzungen für sichere Behaglichkeit und ermöglicht zugleich langfristig einen effizienten und flexiblen Beherbergungsbetrieb. Der Neubau wird das Bild der Gemeinde Gais prägen. Er bildet eine markante Verbindung zwischen Siedlung und Landschaft und wirkt trotz seiner Grösse filigran. Die Handwerkskunst ist auf die Region zugeschnitten. Das Aussenraumangebot für Menschen, Tiere und Pflanzen wie auch die PV-Anlage und weitere CO2-optimierte Prozesse runden die Nachhaltigkeit auf allen Ebenen ab.
Rotenwies - ein Ort mit Mehrwert
Die neue Rotenwies stärkt sowohl die Standortattraktivität der Gemeinde als auch die Attraktivität des Pflege- und Betreuungszentrums als Arbeitgeber. Im «Rotenwies» finden pflegebedürftige wie auch weitgehend selbständige Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen ein sicheres und wohliges Zuhause. Der Neubau besteht aus zwei Häusern, welche im Erdgeschoss miteinander verbunden sind:
- Pflege- und Betreuungszentrum: Der Neubau soll über 53 Zimmer verfügen. Mit dieser Zimmerzahl wird der Raum optimal genutzt, wodurch langfristig mehr Ertrag erwirtschaftet werden kann.
- Betreutes Wohnen: Zusätzlich zu den Zimmern im Pflege- und Betreuungszentrum sind rund 20 altersgerecht barrierefrei gestaltete Wohnungen geplant. Die Realisierung erfolgt in Zusammenarbeit mit einem Investor.
Mit dieser Kombination steht Einzelpersonen wie auch Paaren ein durchgängiges Angebot für einen schönen und würdigen Lebensabend zur Verfügung. Auch für Angehörige stellt das durchlässige Angebot für ihre Liebsten eine bedeutende Erleichterung dar.
Attraktiver Arbeitgeber
Die kompetenten und zugewandten Mitarbeitenden tragen fachlich und menschlich zur traditionellen Willkommenskultur bei. Wertschätzung und Respekt vor der Würde des Menschen sind zentrale Werte, die das Team sowohl im Umgang mit den Bewohnerinnen und Bewohnern als auch untereinander lebt. Dazu trägt eine professionelle und moderne Infrastruktur massgeblich bei. Diese ermöglicht es den Mitarbeitenden, die Prozesse und Abläufe optimal zu gestalten und sich in den Pausen schnell zu regenerieren.
Finanzierung
Die 1. Etappe (Pflege- und Betreuungszentrum) wird von der Gemeinde finanziert. Sie wird dafür Eigen- und Fremdkapital einsetzen. Die Investition wird im Rahmen einer Vollkostenrechnung über die Miete der Liegenschaft mit Zins und Abschreibung refinanziert. Die aktuelle Kostenschätzung liegt bei rund CHF 26 Mio. (siehe auch Budgetvoranschlag 2025).
Die 2. Etappe (Betreutes Wohnen) soll durch einen Investor finanziert werden. Die Verhandlungen mit einem interessierten Investor wurden aufgenommen und laufen.
Die verbindlichen Projektkosten für die 1. und 2. Etappe werden aktuell evaluiert und zum gegebenen Zeitpunkt kommuniziert.
geplante Termine
Zeitstrahl
Informationen
- Tage der offenen Tür im Alterszentrum Rotenwies (Haus Gäbris): Daten folgen
- Öffentliche Orientierungsversammlung: Datum folgt
Weitere Informationen folgen
Abstimmung
- April / Mai 2025
Weitere Informationen folgen
Bautermine
Der Bau der neuen Rotenwies erfolgt in zwei Etappen. Die Etappierung bringt den Vorteil, dass die Bewohnerinnen und Bewohner nur einmal umziehen müssen. Es ist kein Provisorium notwendig.
- Etappe " Pflege- und Betreuungszentrum": Die 1. Etappe entsteht neben dem heutigen Standort Gäbrisstrasse 18 (Haus «Gäbris»). Mit Fertigstellung können alle heutigen Bewohnerinnen und Bewohner des Alterszentrums ihre neuen Zimmer beziehen.
- Etappe "Betreutes Wohnen": In der direkt darauffolgenden 2. Etappe wird das Gebäude "Betreutes Wohnen" gebaut. Dieses erfolgt am heutigen Standort Gäbrisstrasse 18 (Haus «Gäbris»). Die Wohnungen werden zu gegebenem Zeitpunkt ausgeschrieben.
Baustart der 1. Etappe ist aus heutiger Sicht auf Mitte 2026 geplant. Die Bauzeit der 1. Etappe dauert rund zwei Jahre. Die anschliessende Bauzeit der 2. Etappe wird auf weitere zwei Jahre geschätzt.
Änderungen vorbehalten. Die verbindlichen Termine werden aktuell evaluiert und zum gegebenen Zeitpunkt kommuniziert. Sie sind ausserdem von der Abstimmung und weiteren externen Faktoren abhängig.
Häufige Fragen
Was ist alles in der Grundtaxe inbegriffen?
In der Grundtaxe sind Kost und Logis sowie eine wöchentliche Zimmerreinigung und das Besorgen der Wäsche inbegriffen.
Wie werden die Pflegetaxen berechnet?
Wir ermitteln die Pflege- und Betreuungstaxen mittels dem BESA-System. Der Zeitaufwand und die Art der Leistungen werden anhand eines Leistungskatalogs berechnet.
Können eigene Möbel mitgebracht werden?
Sie können Ihr Zimmer mit eigenen Möbeln und Bildern einrichten. Auf Wunsch oder je nach Bedarf stellen wir ein Pflegebett zur Verfügung.
Sind Haustiere erlaubt?
Sie müssen Ihr Haustier selber betreuen können oder dafür sorgen, dass Ihre Angehörigen die Tierpflege übernehmen. Ausserdem ist eine artgerechte Tierhaltung eine Voraussetzung.
Wie kann der Heimaufenthalt finanziert werden?
Die Finanzierung eines Heimaufenthaltes ist für alle Personen möglich. Sie können sich bei der Pro-Senectute Beratungsstelle über die Möglichkeiten des Erhalts von Ergänzungsleistungen informieren.
Im Alterszentrum Rotenwies werden betagte Menschen umsorgt, die auf unterschiedlichste Weise und in unterschiedlicher Intensität Pflege und Betreuung benötigen.
Individuelle Pflege setzt voraus, dass jeder Mensch in seiner Einzigartigkeit gesehen und verstanden wird. Werte wie Wertschätzung, Würde und Respekt leiten uns in unserem Denken und Handeln. Das heisst auch, dass wir uns Zeit für Sie nehmen. Die Pflege- und Betreuungsleistungen richten sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Rund 70 Mitarbeitende geben täglich ihr Bestes, um unsere Leitsätze spürbar im Alltag umzusetzen.
Ansprechpersonen
Der Gemeinderat, die Mitglieder der Projektgruppe und die Geschäftsleitung des Alterszentrums Rotenwies haben sich intensiv mit dem vorliegenden Zukunftsprojekt auseinandergesetzt. Alle Beteiligten sind von der Vorlage überzeugt und stehen hinter dem Vorhaben. Man ist sich einig, dass es in der Gemeinde Gais ein attraktives Angebot für Wohn- und Pflegeplätze geben muss.
Kontaktpersonen - im Einsatz für den Neubau Rotenwies
Uns liegt am Herzen, dass Menschen aller Generationen in Gais ein schönes und attraktives Zuhause haben.
